Professionelle Aufteilungspläne für Ihre Immobilie in Deutschland
Präzise, rechtssichere und maßgeschneiderte Aufteilungspläne von einer erfahrenen Architektin mit internationalem Hintergrund. Für Wohnungseigentümergemeinschaften, Bauträger und Immobilieninvestoren.
Aufteilungspläne: Grundlage der Immobilienteilung
Was ist ein Aufteilungsplan?
Ein Aufteilungsplan ist ein unverzichtbares Dokument für die Begründung von Wohnungseigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Er definiert präzise die Aufteilung eines Gebäudes in separate Eigentumseinheiten (Sondereigentum) und Gemeinschaftseigentum.
Als erfahrene Architektin mit internationalem Hintergrund erstelle ich detaillierte und rechtssichere Aufteilungspläne, die den strengen Anforderungen des Grundbuchamts und der Baubehörden in Stuttgart und Umgebung entsprechen.
Meine Expertise umfasst:
- Erstellung von Aufteilungsplänen für Neubauten und Bestandsimmobilien
- Nachträgliche Änderung von bestehenden Aufteilungsplänen
- Erstellung der notwendigen Unterlagen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Beratung zur optimalen und wertsteigernden Aufteilung Ihrer Immobilie
- Koordination mit Behörden und dem Grundbuchamt
Meine Leistungen im Überblick
Aufteilungspläne für Neubauten
Professionelle Erstellung von Aufteilungsplänen für Neubauprojekte, bereits in der Planungsphase. Optimale Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermarktung.
Aufteilungspläne für Bestand
Umwandlung von Bestandsimmobilien in Wohnungseigentum mit präzisen Aufteilungsplänen und Beratung zur wertoptimierenden Aufteilung.
Änderung bestehender Pläne
Professionelle Anpassung bestehender Aufteilungspläne bei Umbauten, Zusammenlegungen oder Teilungen von Wohnungen.
Der Weg zu Ihrem Aufteilungsplan
Erstberatung & Analyse
Im ersten Schritt besprechen wir unverbindlich Ihre Ziele und analysieren Ihre Immobilie. Bei Bestandsimmobilien erfolgt eine detaillierte Bestandsaufnahme vor Ort.
Planerstellung
Auf Basis der Analyse oder Ihrer Baupläne erstelle ich präzise Aufteilungspläne, die alle gesetzlichen Anforderungen erfüllen und Ihre Immobilie optimal darstellen.
Abstimmung & Überarbeitung
Die erstellten Pläne werden detailliert mit Ihnen abgestimmt und bei Bedarf angepasst, um sicherzustellen, dass sie Ihren Vorstellungen entsprechen.
Abgeschlossenheits- bescheinigung
Ich bereite alle notwendigen Unterlagen vor und beantrage die amtliche Abgeschlossenheitsbescheinigung bei der zuständigen Baubehörde.
Häufig gestellte Fragen
Was ist ein Aufteilungsplan genau?
Ein Aufteilungsplan ist eine amtlich geprüfte Bauzeichnung, die genau festlegt, welche Räume und Flächen eines Gebäudes zum Sondereigentum (individuelle Wohnungen/Einheiten) und welche zum Gemeinschaftseigentum (z.B. Treppenhaus, Dach, Fassade) gehören. Er ist ein wesentlicher Bestandteil der Teilungserklärung und wird beim Grundbuchamt hinterlegt.
Wann benötige ich einen Aufteilungsplan?
Sie benötigen einen Aufteilungsplan immer dann, wenn Sie eine Immobilie (Neubau oder Bestand) in separates Wohnungseigentum oder Teileigentum aufteilen möchten, um einzelne Einheiten verkaufen, vererben oder belasten zu können. Auch bei wesentlichen baulichen Veränderungen in einer bereits aufgeteilten Immobilie kann eine Anpassung des Plans notwendig sein.
Wie lange dauert die Erstellung?
Die reine Erstellung des Aufteilungsplans dauert je nach Komplexität und Größe des Gebäudes sowie der Qualität der vorhandenen Unterlagen in der Regel 1-3 Wochen. Der gesamte Prozess inklusive der notwendigen amtlichen Abgeschlossenheitsbescheinigung kann jedoch, abhängig von der Auslastung der Behörden, mehrere Wochen bis Monate in Anspruch nehmen.
Was kostet ein Aufteilungsplan?
Die Kosten für einen Aufteilungsplan sind variabel und hängen von Faktoren wie Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, Komplexität der Aufteilung und dem erforderlichen Aufwand für eventuelle Bestandsaufnahmen ab. Gerne erstelle ich Ihnen nach einem unverbindlichen Erstgespräch ein individuelles Angebot.
Wer darf einen Aufteilungsplan erstellen?
Gesetzlich ist nicht explizit vorgeschrieben, wer den Aufteilungsplan erstellen muss. Allerdings muss der Plan den Anforderungen der Baubehörde genügen und die Abgeschlossenheitsbescheinigung wird i.d.R. nur erteilt, wenn die Pläne von einer fachkundigen, bauvorlageberechtigten Person (wie z.B. einem Architekten oder Bauingenieur) erstellt wurden. Die Beauftragung eines Experten sichert die Korrektheit und beschleunigt den Prozess.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Idealerweise benötigen wir aktuelle, genehmigte Baupläne des Gebäudes (Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten) im Maßstab 1:100. Bei Bestandsgebäuden ohne aktuelle Pläne ist eine örtliche Bestandsaufnahme mit Aufmaß erforderlich. Hilfreich sind zudem ein aktueller Grundbuchauszug und ein Auszug aus der Liegenschaftskarte/Flurkarte.
Referenzprojekt
Ein Beispiel für ein erfolgreich umgesetztes Projekt, das die Qualität und Präzision unserer Arbeit verdeutlicht.
Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in Stuttgart
Erstellung eines detaillierten Aufteilungsplans für ein Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und separater Garage in der Hoffeldstraße 40, Stuttgart. Ziel war die Schaffung klar definierter Sondereigentumsbereiche und die präzise Abgrenzung des Gemeinschaftseigentums für eine reibungslose Eintragung ins Grundbuch und spätere Verwaltung.
Ort: Stuttgart, Hoffeldstraße 40
Jahr: 2025
Typ: Wohnhaus mit Mehrfachnutzung
Einheiten: 3 Wohnungen + separate Garage
Leistungen: Aufteilungsplan, Bauantragsplanung, Berechnung Miteigentumsanteile, Grundrissoptimierung
Herausforderungen: Funktionale Aufteilung von drei unterschiedlichen Wohneinheiten, separate Garagenplanung, optimale Raumnutzung im Dachgeschoss, Kellerabstellräume für alle Einheiten.
Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss + Bühne
Architektur: Dipl.-Ing. Ceylan Ates
Projekt-Impressionen
Projektbeschreibung
Das Wohnhaus in der Hoffeldstraße 40 ist ein durchdacht konzipiertes Gebäude mit drei separaten Wohneinheiten, die sich über vier Geschosse verteilen. Im Kellergeschoss befinden sich sechs Abstellräume für die verschiedenen Wohneinheiten sowie die zentrale Haustechnik mit Heizung, Waschküche und Gaszähler.
Die Wohneinheiten bieten unterschiedliche Wohnkonzepte: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit offenem Wohn-Essbereich (46,19 qm), separaten Zimmern und eigenem Balkon. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Wohneinheiten auf - beide mit jeweils zwei Zimmern, eigenem Bad/WC und einem gemeinsamen Balkon. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre besondere Atmosphäre mit drei Zimmern unter den Dachschrägen und natürlicher Belichtung durch Dachfenster.
Unsere Leistung umfasste die komplette Bauantragsplanung und detaillierte Aufteilungsplanung aller Wohneinheiten gemäß den aktuellen Bauvorschriften und dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Dabei wurde besonderes Augenmerk auf die funktionale Aufteilung der Räume, die optimale Erschließung aller Geschosse über das zentrale Treppenhaus und die klare Abgrenzung der Eigentumsbereiche gelegt.
Ein besonderer Fokus lag auf der Integration der separaten Garage (22,2 qm), die strategisch günstig neben dem Hauptgebäude positioniert wurde. Die detaillierten Ansichten aus allen Himmelsrichtungen (Nord-, Ost-, Süd- und Westansicht) zeigen die harmonische architektonische Gestaltung des Gebäudes mit seiner charakteristischen Satteldachkonstruktion und der ausgewogenen Fensteranordnung.
Das Projekt zeichnet sich durch seine durchdachte Planung aus, die sowohl die Privatsphäre der einzelnen Wohneinheiten als auch die gemeinsame Nutzung von Erschließungswegen und Nebenräumen optimal berücksichtigt. Die präzise Vermessung und Dokumentation aller Räume - von den 3,14 qm kleinen Kellerabteilen bis zum 46,19 qm großen Wohnbereich - ermöglichte eine problemlose Umsetzung und künftige Verwaltung der Immobilie.
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Adresse
Ceylan Ates GmbH
Seelbergstrasse 18A/C
70372 Stuttgart
Ceylan Ates Architektur
Mit Erfahrung aus bundesweiten Projekten in Deutschland und dem Ausland Türkei und Dubai biete ich Ihnen nicht nur präzise Aufteilungspläne, sondern auch eine umfassende Beratung, die auf internationalen Standards und lokaler Expertise basiert.
Ich freue mich darauf, Ihr Projekt kennenzulernen und Sie bei der erfolgreichen Aufteilung Ihrer Immobilie zu unterstützen.
